第244章 职工要什么：皈依的狂热
红星织带厂的职工要什么？
杨桃带入对方的角色，拼命地想。
刨除掉风花雪月的情怀，还有什么？
钱？哈！没有人不喜欢钱。
工作？嗯，稳定的高薪的，像首钢一样的工作单位，肯定是职工们最想待的。
对了，还有子女的工作安置问题。
哎哟，虽然说公家单位子女接班是约定俗成的规矩，但坏就坏在计划生育政策到80年代才真正实行了。
这就导致了，眼下很多家庭，适龄能上班的小孩远不止一个。
而且，双职工家庭并不是计划经济时代的城镇家庭主流，他们是被羡慕的对象。
因为工作岗位少，多的是家庭只有一个人上班（普遍为男主人），那这个岗位该给谁呢？
哎，这么一想，织带厂的职工想要的还真不少。
可也不能都满足他们啊。
老板拿地是要挣钱的，又不是学习雷锋好榜样的。
再说真要做好人好事，更需要帮助的人多了去，还轮不到织带厂的职工。
杨桃自个琢磨了半天，总觉得还没抓到关键。
她看小高出来抽烟，赶紧过去套磁：“高哥，辛苦了啊。”
小高跟女老板久了，晓得不抽烟的人非常反感烟味。现在当着人家女同志的面，搞得他烟都不敢抽了，可又舍不得掐灭了香烟，只能把烟从嘴巴里拿出来，伸出走廊外，草草回答：“工作而已，不辛苦。”
杨桃支支吾吾：“那个，高哥啊，你说……”
小高心中叫苦，他怕香烟熄灭了，更心疼他还没抽两口呢。
在莫斯科，香烟可是硬通货。一般老毛子买烟，都是一根一根买的。
所以，小高不假思索：“我没啥可说的，我就是个保镖，我啥都不知道。”
然后他看杨桃，到底于心不忍，又安慰她道，“行了，你慌什么啊。老板要不用你就不会教你。老板也说要体谅你的思维误区。”
说着，他转述了一通女性不善于利用资源是因为她们往往得不到资源的话。
“老板说，娘家没你们的房间，单位分房也不分女同志，所以女同志……”
“停！”杨桃突然喊出声，“你刚刚说什么来着？”
小高莫名其妙：“我说女同志不善于利用资源是有原因的。”
杨桃摇头：“不是这个，再往后！”
小高眨巴两下眼睛：“说娘家没你们的房间，单位分房也不分你们……”
杨桃豁然开朗：“对！房子，没有房，不给女职工分房！”
虽然理论角度上来讲，女职工可以参加福利分房，而且1983年，国家还专门出台了《关于加强城市住房管理的若干意见》，明确规定了，通过福利房分配，适当优先安排女职工家庭和其他困难职工家庭。
但实际操作中，女职工仍然很难分到房。
她大学师姐入职了研究院，同样的年资，男职工分到房了，她是女同志，分房名单就没过她的名字。
所以，师姐一怒之下辞职了，现在跑南非当倒娘去了、
杨桃开始滔滔不绝地报数据：“给他们分房，织带厂女职工多，女职工能说了算。只要给他们分了房，一切都好办了。”
小高这下连抽烟都忘了，怀疑这位小桃同志是压力过大，直接癫了。
分房？一套房要多少钱啊！
现在的房子真的一点儿也不便宜，北京的，最便宜的，往亚运村再北边，那么偏的位置了，一平方米也要2700块。其他的，三四千的单价已经算蛮便宜的了。
织带厂2000号职工啊，一人一套房？老板要同意的话，老板就不是来北京拿地，而是来当菩萨的了。
杨桃却像是完全没意识到他的震惊，兀自沉浸在兴奋中，滔滔不绝：“可以盖塔楼，25层高的，容积率4.2，盖，嗯，差不多4栋。”
小高彻底傻眼了。
25层高的楼，一下子盖四栋？这丫头到底知不知道成本要多少钱啊？还有，容积率又是个什么东西？
杨桃压根没管他的目瞪口呆，匆匆丢下一句：“高哥，你忙！”，就跑了。
小高看着自己手上已经熄灭的烟，得，他白跑出来一趟，半口烟都没吸到，他还忙个鬼啊。
屋子里，杨桃已经兴奋地开启了汇报模式：“可以拿12亩地出来，建造职工住宅。”
她巴拉巴拉说了一通后，小高也跟着进屋了，就听见老板轻飘飘地问了一句：“然后呢？你怎么控制成本？”
小高差点儿没当场笑出声，心道，来了吧，老板才不会陪着你当散财童子呢。
哎，这姑娘也真是命好。都这样了，老板竟然都没发火。
哪知道杨桃似乎半点儿都没察觉到危险，仅仅是短暂地眨巴了两下眼睛之后，立刻给出解决方案：“可以用‘危房改造’名义获取1.8倍容积率奖励，职工楼按《城镇住宅合作社管理办法》报批，能够减少15%土地出让金。”
小高听了，瞬间愣住了。
他下意识地和小赵对视一眼，乖乖，难怪她犯了一堆错，老板还用她。
大学生到底是大学生，看看这个脑袋瓜子，地还没拿到手呢，关于怎么盖房子，她竟然已经一脑袋的生意经。
“这样容积率以2.5来，可建20万㎡的住宅。一套38㎡的话，成本价是4.6万元，市价是12万元。当然，要是他们仍然觉得贵的话，还可以做公租房，公租房的建造成本更低，租金，嗯，差不多低于30%的市场价。”
小高已经下意识地找计算器了。
妈呀，这姑娘手上连个纸笔都没有，竟然就这么水灵灵地靠着脑袋算出了这些数据？
呵！难怪人家能上名牌大学呢。
四万六，贵个鬼啊。
十二万才是现在正常的房价！
跟几十年后，被普遍认为90年代买房像买大白菜一样不同，眼下房价是真不便宜。
那些所谓花了一两万就拿到房产证的，一两万仅仅是在1998年房改后落实产权的支出。当时掏钱的人买的本来就是单位已经分给他们的福利房。
换成真正的商品房，一两万块钱，在北京城，你连房子的边都摸不到。
啧，四万六就安家了，对织带厂职工的诱惑不小吧。
王潇微微笑：“嗯，什么事都没干，先掏几千万出去了。剩下的28亩地，是能长出金子吗？”
杨桃脸微微发红，小心翼翼地找补：“那个，可以做电脑，嗯，电子市场。这样申请‘火炬计划’，有税收优惠，高新技术产品增值税即征即退。”
她小心翼翼地用眼角的余光觑着老板。
她是在赌自己猜准了老板的心思。
在北大南街的时候，老板就说了，除了开书咖之外，还可以开电脑房。
马上就快21世纪了，21世纪是信息化的时代，不会电脑，是要被时代淘汰的。
北京高校多，科研机构多，专业需要电脑的本来就多。
除此之外，绝大部分北京人都没购买商品房的意识，他们主要等的是福利分房和单位的集资房。但这不代表他们手上没钱，他们不愿意改善生活。
拥有一台电脑，家庭的氛围立刻不一样，而且这也是在为孩子的教育做投资。
深圳华强北的生意多好啊，搞这样，大有可为。
可惜，当手下的人心里都写完一篇小作文了，老板也没给出明确的答复，只问她：“还有呢？”
啊？
杨桃茫然了。
还能有什么啊。
总共就40亩的地，12亩盖职工楼，剩下的28亩地，起码要有10亩做物流中心吧，不然18亩地盖出来的电子市场商铺，可没办法经营。
这里又不是深圳华强北，前店后厂，对物流仓储的要求不高。
王潇头又开始痛了。
她捏捏眉心，跟所有恨铁不成钢的老师一样，忍无可忍地做出最后的提醒：“再仔细想想，织带厂的职工想要什么？我们的优势又是什么？”
唉，摆在眼皮子底下的答案，这么大的一双眼睛，怎么就看不到呢？
啊？
杨桃再一次露出了茫然的神色，还能有什么啊？
小高和小赵对视一眼，跟着瑟瑟发抖。
妈呀，还能有什么？他俩同样也满头雾水，完全半点儿思路都没有。
王潇摆摆手，不耐烦再对着这群傻鹌鹑：“仔细想，好好用脑子。”
可惜的是，脑子这玩意儿，不是你想用就能轻易用起来的。不然也不会有那么多人，往考场一坐，恨不得当场哭出来。
反正杨桃跟香菱学诗一样，魔怔了一夜，最后两眼鳏鳏出现在早餐桌上，仍然毫无头绪。
王潇放下了手上的报纸，看她两眼发直的样子，面无表情地给了句：“先吃饭吧。”
杨桃又偷偷瞅了眼报纸，发现老板看的是文艺版，全是娱乐新闻，什么《北京人在纽约》的幕后故事，什么“阿春”的下一部戏，什么“白秀梅”当上了电焊工。
哎，都是《北京人在纽约》，这剧去年下半年放的，真火。连酒店的咖啡厅里都放着电视剧里的歌：“千万里，我追寻着你……”
谢天谢地，老板不是在看什么社会新闻或者国家政策。
结果老板似乎更不高兴了，催促道：“都动作快点，今天再去一趟织带厂。”
杨桃赶紧点头，又偷偷跟小高和小赵交换眼神。
学渣总是能够神奇地在人群中嗅到彼此的气息，然后迅速抱团。
三个同样一筹莫展的学渣，此时此刻集体忐忑不安。
要上考场了啊，可是他们都晓得自己有道题还不会做，现在却找不到任何人求援。
杨桃可怜巴巴地看向柳芭，后者耸了下肩膀，露出了无辜的表情。
杨桃又小心翼翼地将目光转向其他几位俄罗斯保镖和助理，然而都围着伊万诺夫说笑，讨论今天的早餐味道真不错。
至于男老板本人，算了吧，他那一脸玩味的笑，明显是看好戏的姿态。
惴惴不安的杨桃跟着老板去了织带厂，又硬着头皮上讲台，给职工讲述住房安置计划。
就跟她最早设想的一样，会场上立时发出了哗然。
对，90年代是国家福利分房和集资建房的时代，但僧多粥少，能分房的单位首先自己效益要好，这样才能拿出钱盖房子。
织带厂现在几乎连工资都发不出来了，哪里还有余力管职工住房的事？
4.6万块，就能弄个38平方米的房子。
别觉得小啊，现在多的是祖孙三代人挤十几平方米，晚上睡橱柜睡过道的人家。
《贫嘴张大民的幸福生活》里，兄弟两对夫妻睡上下铺，在眼下是众多皇城根下老百姓的现实生活写照。
在这样的社会大背景下，二环38平方米的独门独户，简直香得能把人的魂都勾出来。
不少人露出了激动的神色，没想到自己活到今天，居然还有机会拿到房子。
有了这38个平方米，自家就能从公婆家搬出来，再也不用跟妯娌相看两相厌了。
到时候，儿子结婚，38平方米轻轻松松就能隔出一间房，儿媳妇总不至于跟自己当年一样，连间婚房都没有。
但也有人担忧：“四万六啊！这么贵，我们可拿不出这么多钱来。”
激动的人跟着稍稍下了头，是啊，四万六跟外面的商品房比，确实便宜。
但商品房和燕莎商厦的奢侈品一样，本来就不是卖给平头老百姓的，那哪怕1/3的价格，对大家来说，仍然是沉重的负担。
谁家能阔到一下子拿出四五万出来？反正他们家是没这本事。
杨桃赶紧伸手往下压，示意大家静一静：“房款的事情，我们也考虑到大家的不容易。这样吧，首付款1万块，剩下的3.6万元，从大家今后的工资里扣。”
“好！”厂长第一个站起来用力鼓掌。
他激动啊，他可激动了。
职工解决了住房问题，再也不用天天追在他屁股后面，喊领导帮忙解决困难。
但这只是小道，因为厂里解决不了职工的住房问题，也不会影响工厂的正常运转。
真正在厂长这儿，能算得上大道的是，3.6万元的剩余房款，要从职工以后的工资里扣。
这代表什么啊？代表王老板必须得保证后面厂里职工有工资拿。
3.6万元，一年还3000块，那也要还上12年啊！
一想到接下来的12年时间，厂里还能保证发出工资，厂长做梦都能笑醒了。
哎哟哟，反正12年后他也退休了，这代人解决不了的困难，直接留给下代人吧。
厂长的巴掌都拍红了，眼看现场一片热闹的时候，突然有人跳出来唱反调：“我不要房子！”
这一声，可谓石破天惊。
厂长只差自己动手，把孽障给叉出去了。
发什么神经啊？你要房子给老子滚，没事找茬好玩啊！
然而反骨仔不止一人。
第一个跳出来以后，接二连三又站起来好几十号人，直接冲着讲台喊：“我们不要房子，我们要出国！”
会场彻底炸开了窝，上了年纪的职工瞪大眼睛，一副不相信自己耳朵的模样；年轻的职工则一个比一个激动，连原先都在规划38平方米要怎么用的人，也跟着脸发红，眼睛发直，大声嚷嚷：“对，我们不要房子，我们要出国！”
哇，出国啊，出国多好啊，国外的月亮大又圆！
看看《北京人在纽约》，人家纽约的那个漂亮。
王启明在中餐馆刷盘子，一个月900美金，惨吗？惨个屁！抵得上国内一年的工资了。
杨桃傻眼了。
她知道出国热。
她在商贸城上班的，太知道出国热了。
但那普遍都是没工作的人没法子，出去当倒爷倒娘。北京工厂的职工，也这么疯狂了？
对，就是疯狂。
会场上这些人的表情和语气，像是举行某种皈依仪式一样，充满了魔幻现实主义的荒诞。
杨桃扯扯发干的嗓子，重复了一遍：“出国啊——”
台下响起整齐划一的呐喊：“对！出国。”
真的，这一刻，她甚至感受到了她不曾经历过的文化革命时代的狂热。
杨桃还没来得及反应，柳芭上了讲台，放下了两张传真文件。
那文件上写的是什么？是南非和坦桑尼亚的移民政策！
杨桃震惊了。
她终于明白为什么老板会皱眉了。
她脑海中立刻重现了老板“你应该想到的”的脸。
妈呀！她又想挖个地洞钻进去了。
她确实应该想到的。
《北京人在纽约》这么火。
1993年，十四届三中全会中央文件明确规定：支持留学、鼓励回国、来去自由。
现在出国的热情多高涨啊，只要是国外，不管什么国家，在大家看来都是香饽饽。
杨桃清了清嗓子，开始念文件上的重点内容：“要出国的话，现在有南非和坦桑尼亚两个选择。”
台下瞬间响起了一阵排山倒海的呐喊：“我们要去南非！”
90年代初，南非和日本一样，都是大家眼中遍地黄金的好地方。
到了南非，还怕发不了财吗？
杨桃不得不再度伸手往下压：“理智点，把你们送到南非去，是小事一桩。但你们去南非干什么？有工作吗？没工作的话，你们要靠什么过日子？”
然而大家根本不关心这事儿。
皈依的狂热就是人完全被情绪裹挟，根本想不了具体的事情。
得亏织带厂还有老职工站出来冲他们吼：“不要吵！人家老板在给你们正经安排将来呢，都好好听着。”
真是，一个个的，不省心。
在家百般好，出门万事难，哪有轻松的事。
《北京人在纽约》白看了，光看到出去的吃肉，是半点看不到他们挨打啊。
杨桃趁着短暂的安静，赶紧读了传真文件上的方案。
南非可以走劳务输出+商贸城就业。
现在南非实行宽松移民政策，工作满3年可获得南非永久居留权，而且家属可通过“陪伴签证”同行。
坦桑尼亚的经济比不上南非，要从现代农业与基建入手。
她正想深入解释其中的方案时，台下急着出国的职工又一次迫不及待地打断了她的话：“好了好了，我们都晓得了，赶紧的，什么时候安排我们出国？”
厂长从他们跳出来喊口号起，一直没逮着机会说话，现在可算是找回自己的嘴巴了：“出国？！厂里没有出国的指标啊，这个事情你们不要想！”
他这么说，是因为80年代和90年代初期，基本是公费出国，就是两个国家联合培养的那种性质。
那种自己考托福雅思，自己申请学校，获得奖学金后出国留学的，在眼下属于自费留学。
职工们发出哄笑声，年轻人甚至对厂长露出了怜悯的神色。
他们大声背诵着现在的出国政策，同情这位套子里的人，完全跟不上时代的发展。
出国，他们当然是自己出国。
对于厂长瞪大眼睛的质问“你们工作不要了？”，众人更是骄傲地挺起了胸膛。
要个屁啊！他们都出国了，织带厂的这破工作，谁爱要谁要！
原本还劝说年轻同事不要冲动的老职工，听到这儿，瞬间哑火了。
哎，他们还是别拦着人家的前途好，省得将来挨骂，说耽误了人家的未来。
再说，这些人辞职不干了，厂里的工作岗位不是又空出来不少吗？嗐，正好找领导讲，安排自家的小兔崽子过来上班。
省得找不到工作，一天到晚瞎晃悠，早晚要出事。
还有性子急的老职工赶紧开口拦住厂长：“行了行了，一人有一个造化。能出国不是好事嘛，你就别管了，管不了。”
杨桃站在讲台上，一览众生相，语言功能彻底死机。
她都不知道该如何描述自己的感触了。
一个出国方案抛出来，能留下的职工都不到一半。
她非常怀疑，她计划拿12亩地出来盖职工楼，是不是太多了？
但短暂的怔忪过后，她迅速反应过来自己还没下讲台，赶紧宣布要求：“既然大家的诉求不同，那么先填职工意愿调查表吧，愿意拿房子，想去南非和想去坦桑尼亚的，三选一，请厂里帮忙统计好了，我们再做下一步安排。”
已经被出国勾了魂的职工急吼吼地喊：“还等什么？现在统计，马上统计！不在厂里的，赶紧喊过来。”
会场上闹哄哄的，都听不清人说话的声音了。
所以，直到区政府开发公司的周总经理亲自领着人到厂长面前，后者才惊觉来领导了。
周总笑容满面地跟他打招呼：“哟，你们厂开大会呢？那正好，我过来跟大家说个事。织造厂的地呢，区政府已经规划好了，这位新加坡来的郑老板，要投资建设大酒店。以后，这里要热闹咯。所以啊，大家伙儿动作快点，早点搬去新厂，早点恢复正常生产。”
他面前刚好有扩音器，厂长说完话没关，所以他的声音被传到了在场职工的耳朵里。
啊？
众人都惊呆了。
什么时候又来个盖酒店的郑老板？
那他们38平方米的房子，他们的出国谁管啊？
作者有话说：
文中提到的关于房子容积率以及高新技术税收优惠之类的数据，都是当时的真实政策。另外，1994年出国热是真的，当时房价不便宜也是真的。
贴一点资料，来自于2017年《中国房地产报》上文章《25年房价大历史：从出生惊艳到全国揪心》，作者何可信。
1992年海口房价，堪称天价。王府大厦、德派斯大厦8000元/平方米，海外大厦8000元/平方米,珠江广场住宅楼9000元~10000元/平方米，南洋大厦12000元/平方米，最疯狂时段涨到2万港元/平方米，放在今日，也是高企的价格。
从当时的全国房价局势来看，1992年商品房平均单价未超过1000元。根据国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。
北京。1992年回溯到1987年，北京房价处在政府分片、分区定价时期。1992年后，北京的商品房价格进入放开时期。其时北京房地产业发展迅速，市场价格体系没有完全形成，商品房价格以年均约30%的速度上涨，至1996年，全市商品房平均售价升到4400元/平方米。
1992年，是北京中央别墅区发端元年，借势于外销房，这一日后长期独霸北京别墅市场的板块正式启动。别墅售价与租金都持续走高。
上海。1992年，有一种产品及其房价，今天人们已经忘记了它的名字，即外销房。单看概念，很难理解外销房和它的价格，但这里有一个好故事。汤镇宗，香港到内地拍电视剧第一人，他在内地拍的第一部 电视剧是《外来妹》。他后来回忆，在内地的投资都亏了，亏得最大的就是房地产投资，在1992年时，他在上海置业，当时上海市中心的外销房，价格难以想象，每平方米一万多元。到2001年期间，价格遭遇腰斩，“现价五千多元，缩水一半”。
其时，上海市中心的内销房价格每平方米在五六千元的水平。这个价格与外销房对比，算很廉价，但对于上海市民来说，已是一个心理高价。
广州。1992年房价被炒高，环市东淘金路一带的商品房淘金花园、华侨乐园等楼盘，价格涨到6000元~8000元/平方米。天河北区域也崛起，外销房价格达到8000元~12000元/平方米，主要客户群来自香港、澳门、归侨和少量下海先富起来的广州人。
深圳。1992年房价最贵的片区罗湖，商品房单价在4000元左右，2017年6月6日的商品房成交价格是98581元/平方米。相比内销房，深圳外销房则是惊天价格，1992年5月，罗湖国贸旁的天安国际大厦发售时，商住单位售价最高达每平方米2万港元，开创当时国内外销楼宇的最高纪录。
这一阶段，延续40多年的福利房对大部分国人起到了保护与阻隔的作用，人们对于房价还没有太多的意识。
两次“黑天鹅”事件与调控
房价和房地产在五千年古老大地上的首次疯狂，就这样在加快发展的愿望中诞生在1993年。
当时的情状，后来人民日报社高级编辑、资深记者凌志军在《变化：1990年——2002年中国实录》中这样记述，1993年第八届全国人民代表大会第一次会议召开的时候，大干快上的气氛不容置疑。他在书中写道：
但是分歧还是越来越大。4月1日，中央政府的领导者放下人民大会堂里的代表，把省长们统统召到中南海里来，说是通报经济形势，请求大家“积极、正确、全面地领会邓重要谈话和党的十四大精神，既要抓住机遇，加速发展，又要注意稳妥，避免损失，特别要避免大的损失。”所有人都能听出弦外之音。于是大家都开始各说各话。广东的说：“就全省来看，我们并不热。”福建的说：“连广东都不热，我们更不热。”江苏的说：“我们只有个别城市的速度较快，但那主要是由于外资的进入。”言外之意，这速度和你中南海说的不是一回事。海南省省长摆出环顾左右而言他的样子，根本不说自己“热”还是“不热”。广西说，“我们是刚刚开始”。江西说：“我们这里连温度都没有。”这意思是说，他们是冰天雪地，何热之有至于西部地区的那些省，甘肃、宁夏、新疆、陕西……都说自己正被甩得更远，追还追不上呢!大家都说1993年一定是“大干快上的一年”，应该比1992年有更大作为。
海南是一个总缩影。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，在当时流行发财的语境下，国有四大银行、大型国企、乡镇企业、民营企业，以及熊谷组等港企，云集海南参与做房地产。房地产公司瞬间达到1.8万家。
然后就是1993年政策调整，全国信贷规模急剧紧缩，资金被抽走，房地产首轮热潮落下，海南房地产泡沫崩溃。这次紧急调控给海南省经济深度打击，占全国总人口只有0.6%的海南留下了占全国10%的积压商品房，仅工农中建四大国有银行的坏账就达到300亿元。波及了包括北海、珠海、深圳、广州、上海等城市。1994年上海市中心房价降到3000元/平方米，市场一片萧条。1995年，海南泡沫破灭余效叠加供应量过大，深圳房价跌幅30%。
这种重大泡沫崩溃的蝴蝶效应再次出现，是在1997年。这场始于泰国的东南亚金融危机席卷而来，国内房地产市场受到重创，向来稳健的广州楼市也陷入困境，以广州的外销房最为惨烈。
这次以开放前沿的广州为缩影。其房价此后10年变化，代表着全国房价的大逻辑。1993年最高峰时候，广州住宅均价达到7568元／平方米，天河北在9000元/平方米左右。1994年，国家宏观调控紧缩银根，广州住宅均价跌至5132元/平方米。此后，一路下跌至2003年“非典”时期，最低时跌至3888元/平方米。
所以，90年代买房亏了的人不在少数。
若是诸位穿越到了90年代，入手房产千万要谨慎啊。不过，如果当时能买得起商品房，想必挣钱能力也是杠杠的。哪怕一时亏了，相信你也能挣回来。