“行，就冲你这么聪明，今天我也得去体验一番。”

　　没有多少犹豫，李威喊上几个要好的同事，直奔展销厅：

　　“咱们先去展销厅吃个饭，然后下午去看泉，晚上夜爬千佛山。”

　　“好主意，明天再看看夏雨荷！”

　　“可以可以，巴适得很。”

　　几人一拍即合。

　　年会结束后，年假就已经开始了。

　　部分同事吃过自助早餐，离开济州，直接返回老家。

　　还有部分同事和李威等人一样，先去展销厅搓一顿，然后在济州玩一玩！

　　难得来泉城一趟，不趁机旅行都说不过去。

　　而且年会期间的住宿，只要是品质房，公司全部报销，而且不只是一天，相反，每个人都是三天的标准。

　　只要员工愿意，大可以在济州玩两天，到时候直接挂账就是，公司全部报销。

　　当然，超过三天也无所谓，员工先支付房费，回头报销就是。

　　每个员工每年都有额外的12次的品质房报销额度，算是公司福利。

　　当然，若是升档为豪华套房或者行政套房，那就不报销了，只有员工内部折扣价，仅此而已。

　　报销的时候，纸质发票都不用开，直接默认生成电子发票，凭借电子发票报销就是。

　　自从2013年开始，电子发票在几大部门的联合推动下，已经飞速发展。

　　很快，李威四人来到宴会厅。

　　门口一身黑色西装的女服务员热情招待：“欢迎光临，先生几位？”

　　“四人，给我们一个包间。”

　　“好的，您跟我来。”服务员将李威四人带到7号包房，一个小包房，可以坐4-6人。

　　接着指向桌子上的二维码标牌：

　　“先生，您们用畅聊或者抖音扫码，即可下单，加菜。结算的话，可以去前台，也可以畅聊在线支付。需要发票的话，可以扫描开电子发票。若是需要纸质发票，可以去前台开。”

　　“好的。”

　　李威再度意外，完全想不到扫码下单，扫码支付，电子发票这些在帝都都刚开始起步的新鲜体验，在这里已经全部普及了！。

　　要知道，在当下，扫码下单都只是刚刚开始，畅聊支付也是刚起步，帝都很多店铺都不支持。

　　却不想，美柚科技这里都已经全面普及。

　　只能说星逸科技再度走到了时代前沿。

　　另一边。

　　操劳半夜的王逸和宋思凝，直到日上三竿方才起床。

　　两人一边吃着早午餐，一边聊着美柚科技园的发展。

　　“我看了下，星逸智慧酒店做的很好，非常好。住宿环境五星级，两个37层的空中自助餐厅，一个中餐，一个西餐，不管是吃饭，还是喝下午茶，都相得益彰。”

　　王逸看着平板上的规划图，话锋一转：“不过还不够，我们还得多规划一些餐饮店铺。”

　　整个美柚科技园三区，总共15栋楼，只有两栋37层高的大高层，正是星逸智慧酒店A座和B座，位于美柚科技园三区西北角。

　　其他13栋楼，都是10层到27层的商业楼。

　　37层大高层位于西北角的好处是，即便是37层高楼，都不会对二区最南排27层的写字楼，造成多少采光影响。

　　无他，影响采光的，从来不是正前方，而是侧前方。

　　又位于西北角，那对后面的影响就更加微乎其微，尤其是上午的采光，根本没影响。

　　下午或许对二期最前排少数楼层有点影响，但也影响不大，反而挡住了西晒。

　　在规划的时候，就充分考虑到了这一点。

　　再往北就是美柚科技园二区，星逸科技鲁省总部。

　　总部来出差的员工，展销厅吃个饭，直接下榻星逸智慧酒店。

　　两栋星逸智慧酒店东边，则是两栋27层精装豪华公寓。

　　目前一栋面向内部，租给美柚科技和星逸科技省总部的员工。

　　另一栋则全面商业化，租给其他租客。

　　剩下的11栋楼，就更低了，总高25层，总高20层，还有总高10层。

　　宋思凝指着规划图：“西南角，这栋总高10层的，位于十字路口，位置好，正是我们的商业综合体。地上十层，地下两层。”

　　“目前已经装修完毕，原本打算引入万象汇之类，接下来要打造我们自己的商场。年后就开始招商。”

　　“到时候，地下一层引入一家大型连锁超市。”

　　“楼上十层引入各大品牌专卖店，餐饮，游戏厅，健身房，酒吧，电影院等等。”

　　“至于其他几栋楼，下面两层都是商铺，对外出租。目前除了美柚旗舰店，星逸旗舰店，星跃旗舰店，还有星巴克，肯德基，麦当劳，汉堡王，牙科诊所等已经入住。”

　　“至于其他楼层，还是写字楼或者公寓的模式。”

　　王逸点点头：“这没问题，毕竟15栋楼，不可能都做成商场或者酒店。剩下的公寓可以对外营业，也可以整栋出租。写字楼的话，咱们用不了这么多，无界还有一个产业园。也对外出租吧，可以分开出租，有整栋租赁的，也可以整栋出租。”

　　“好，只出租，不卖吗？”宋思凝问道。

　　美柚科技园和无界科技园不同，无界科技园大都是工业用地。

　　而美柚科技园是商业用地，写字楼，公寓，商场等等，都可以对外出售。

　　王逸摆了摆手：“不着急，最起码现在不能出售。过几年可以考虑。”

　　现在还是大东郊，周围还没发展起来，2014年的房价也便宜得很，根本卖不上价。

　　附近的房子也才五六千一平，公寓的话也就三千一平，白菜价。

　　但等到2017年左右，那就不同了。

　　三年后，金融中心落地，CBD规划，周围高新大企业云集，片区脱胎换骨臻至成熟，还有发展空间，那时候再卖，就可以了。

　　届时房价两万五到三万多，公寓价格也要一万到一万五。

　　三年翻四五倍。

　　还是先对外租赁，三年后再出售。

　　王逸话锋一转：“对了，咱们星逸智慧酒店，去年是试运营，价格可以低一点。”

　　“今年开始正式运营，价格也得调整，对标五星级酒店。”

　　“品质房现在499，调成999。”

　　“豪华套房现在799，调成1999。”

　　“更高端的行政套房，现在1499，调成2999！”

　　“好。”宋思凝应道：“这样一调，的确对标五星级酒店了。不过我们和企业会员的合作，给他们的折扣……”

　　“诚信第一位，还在合约期的，按照合约继续履行。续签的，按照新价格来。当然，价格翻倍后，他们肯定有意见。”

　　“对，我就担心这个问题。”宋思凝忍不住道：“像是豪华套房从799，直接涨到了1999，浪潮重汽都得急眼。”

　　“呵呵，没事，这样，咱们涨价归涨价，但给他们的折扣也可以涨一涨。”

　　王逸笑说：“像是行政套房，原本1499，给浪潮这些企业会员七折优惠，一千左右。现在涨到2999，给他们续约按照五折优惠，也就1500。虽然多花了400多，但却是3000的面。比过去多了足足1500的面！”

　　宋思凝眼睛一亮：“懂了，之前他们花1049，请客户住1499一晚的行政套房。今后就是花1499，请客户住3000一晚的行政套房。这面子就厉害了。”

　　“还是那套房，企业多花了450，咱们多赚了450，企业也有面子，客户也高兴，说不定订单也就成了，企业也开心。皆大欢喜！”

　　“没错，就是这么个道理。这些企业请大客户，关键就是面子。太便宜了，他们反而觉得拿不出手。更主要的，都是公司报销，又不是花他们自己的钱。”

　　“哈哈哈，是这样。”宋思凝笑了。

　　花自己的钱，都心疼。

　　但商务宴请，公司报销，那就无所谓了。

　　而且1499的价格，的确不上档次。

　　2999一晚，那就好一些。

　　何况还有企业会员折扣五折，企业也没意见。

　　饭后，宋思凝就让酒店事业部的人通知了那些大客户。

　　一听要涨价，都不太乐意。

　　但一听涨价后，升到五折优惠，总体下来多花不了多少钱，反而更有面。

　　没有任何意外，几位即将续约的大客户都欣然应允，果断续约。

　　多花450，买个3000的面，完全划算！

　　星逸智慧酒店，这个位置，这个售价，注定是商务定位，主要目标客户就是这些有人报销的企业，商务人士。

　　至于自费的普通百姓，999一晚的品质房可能会体验一下，但1999/1999的豪华套房，行政套房，那消费就少了。

　　于是，宋思凝又有了新的想法：

　　“星逸智慧酒店定位高端商务，普通人消费不起。我们要不要再拿出两栋楼，做成无界智慧酒店，主打中端市场。标准房299，豪华房599，商务套房999，行政套房1499？无界智慧酒店的房间面积更小，房间数量更多，配置也比星逸智慧酒店低一点，售价更低。”

　　“可以，就这么整。”王逸欣然应允。

　　这样的安排，也复合集团定位。

　　大客户，去星逸智慧酒店。

　　小客户，普通消费群体，无界智慧酒店也能够一够，299、599起步真不贵。

　　“这种模式，可以在全国推广。咱们拿的那些地，开发的配套商业，都可以同步打造智慧宾馆。发达地区和核心地区，打造星逸智慧酒店，主打高端商务。欠发达地区，打造无界智慧酒店，主打中端便利。”

　　“这再好不过，回头我就推进。”宋思凝依旧是雷厉风行。

　　这年头开发商拿地，都要配建一部分商业，或者学校。