这次胡钢没有说什么，但他旁边的实达集团副董事长景源的情绪激动了起来，他的声音提高了几度，

　　“小卿总，这样的价格无疑是对我们实达集团的趁火打劫！实达集团可不是当初爆雷的TOP集团，实达集团是在正常经营的，每个月也是有着良好现金流回流的公司！”

　　卿云没有直接回应，淡淡的扫了一眼胡钢和景源后，将目光转向了陈悦，示意她展示进一步的数据。

　　既然一把手之间的谈话，老二来插嘴想要打断节奏，那么他也不会再说什么。

　　虽然他理解胡钢和景源是合作关系，一个是原生实达集团的经营派，一个是外来资本的代表方。

　　但这并不代表着他和胡钢在进行直接对话的时候，景源有资格插嘴。

　　谈判对话永远是地位对等的，既然对方不讲规矩，他也不想讲规矩了。

　　陈悦随即接管了谈判，一道冷静而有条理且充满自信的清音，在会议室里响彻着，

　　“胡董、景总，贵公司的存货周转率远低于行业平均水平，这意味着存货的流动性较差，潜在的跌价风险较高。

　　经过我们周总率领的前期尽职调查团队的判断，贵公司至少在存货上面就少提了1.7亿元的跌价准备。”

　　言语间她看向了旁边的炎黄集团主管生产的副总经理周彬。

　　周彬点了点头，补充了一句，“贵公司存在大量的库存残次，不少甚至是三年前的产品，并且这部分在贵方对外披露的财务报表上并没有得到体现。”

　　陈悦笑了笑，继续说着，“此外，我们对设备净值的评估考虑了技术折旧和市场竞争因素，确保评估结果的客观性和准确性。”

　　轻轻点击手中的遥控器，实达电脑的财务报表细节逐渐展现在大屏幕上，陈悦指着屏幕上的数据，继续说道，

　　“我们可以看到，实达电脑的账面资产价值和市场价值之间存在显著差异……

　　同时，设备净值的评估也考虑了当前的技术发展速度和设备的实际使用情况，以确保我们的报价是基于实际价值而非账面价值。”

　　她的语速并不快，但每一个字都透露着她的专业性和信心。

　　陈悦的专业分析让在场的所有人，都不禁对这位年轻的总经理助理刮目相看。

　　胡钢与景源对视了一眼，他们的眼神中透露出一丝重新评估的意味，显然陈悦的专业性和数据的准确性给他们留下了深刻的印象。

　　报表上的内容，胡钢其实是烂熟于心。

　　此刻的他，无奈的望着对面的这个团队。

　　老带少的搭配，不仅补足了年轻人最欠缺的经验，也让年轻人得到了飞速的成长。

　　陈悦，三个月前还只是一个刚刚经历了高考的学生，按道理来说暑假正是她们这种准大学生在经历十年寒窗苦读后的疯狂享受时光。

　　但在如戴礼辉、李智、周彬这种有着多年商界经验的老狐狸的指导下，陈悦只用了三个月，便成长到了这种地步。

　　当然，胡钢也清楚，这和陈悦自身的家庭因素也是分不开的。

　　假不假的一个官二代家庭，其子女在长久的耳濡目染之下确实比同龄人要成熟的太多。

　　不说此刻的陈悦有多厉害的，但至少一个18岁少女能坐在谈判桌前和他们条理清晰的侃侃而言，这就是妖孽。

　　而胡钢更清楚，别看卿云眼前没什么自己人可以用的，但其实他自己的班底也在悄悄咪咪的茁壮成长着。

　　他那几个高中寝室、大学寝室的室友们，他自己本家的血脉兄弟们，此刻都是如同陈悦一般，被大佬们带着身边悉心指点。

　　在这种调教下，他们的成长速度只能说是飞快。

　　景源也没想到跳出来的这个小姑娘这么妖孽，陈悦的分析后，显得有些不服气，他清了清嗓子，开始反驳着，

　　“财务报表从来追求的都是相对于报表使用者是公允的，而非贵方所说的‘准确’。

　　陈助理，在并购的考量中，我们不能简单以财务报表为唯一考量因素。

　　实达集团除了账面上的资产，还有着不容忽视的潜在价值。”

　　小陈总闻言，心里呵呵一笑。

　　教训我？

　　她摊开手掌，示意景源继续说着，而后双手抱起了胸，一副听汇报的模样。

　　这大将风范，让景源眼角直抽抽着。

　　偏偏他又不敢骂这小娘皮的。

　　景源干脆采用了无视的态度，目光扫向炎黄集团的众人，提高了声音，

　　“各位，我们实达集团拥有的土地，并非工业用地，而是商业用地，取得的时间相对较早，其价值远超过当前的账面价值。

　　而且地块处于八闽省的省会城市，土地本身就有广阔的增值空间，这一点，我相信在座的各位都清楚。”

　　胡钢此时也点了点头，支持景源的说法：“确实，实达集团的土地资产是我们的核心价值之一，其潜在的商业价值和开发潜力不容忽视。”

　　卿云听了景源和胡钢的话，笑了一下，也是点了点头，“确实很有价值。”

　　这一幕，让众人都呆了呆。

　　包括胡钢和景源。

　　别看他们说的头头是道的，但其实心里面慌得一匹。

　　一家企业，都已经在讨论地值多少钱了，显然已经是穷途末路了。

　　一般情况下，买方不是应该极力否认这个价值吗？

　　为何这小子现在这么心好的？

　　卿云见状，耸了耸肩膀，对着一脸不解的陈悦说着，“实话实说嘛，做生意还是要诚信，别人的地确实值这个价。”

　　胡钢闻言赶紧接着话，“是的，小卿总，您的理念我非常赞同，做生意如同品茶一般，我们需要慢慢品味这次合作的可能，寻找最能让双方都满意的方案。”

　　卿云听罢哈哈一笑，顺势举起了茶杯抿了一口。

　　众人见状也端起了杯子，会议室中的气氛逐渐缓和，茶香袅袅的。

　　云帝放下了杯子，感慨着，“说起八闽的省会，鹭岛这个城市挺好的，其实我很想去厦门大学走走，听听海浪的。”

　　胡钢刚想点头附和两声，忽地愣了一下，而后脖颈直抽抽着。

　　而一边的景源闻言更是怒火中烧着，深吸了一口气后稳了稳神后，才勉强的笑了笑，

　　“小卿总，八闽省的省会是榕城。”

　　卿云听罢，脸上露出了疑惑的表情，“蓉城？不是……景总，虽然我确实地理不好，但蓉城不是锦城的别称吗？”

　　景源放在桌下的拳头紧紧的攥着。

　　他敢赌命，面前这小王八蛋就是故意的！

　　秦缦缦这一边笑着解释着，“是榕树的榕，是因为这座城市广泛种植榕树。”

　　卿云做出恍然大悟的神色，拍了拍额头，“哎呀不好意思，胡董、景总，我确实不知道，我一直以为八闽省的省会是鹭岛。”

　　旁边的周彬也呵呵的笑了起来，“董事长，其实我没去八闽之前，我也一直都是这么认为的。

　　胡董、景总，您们也别生气，实话实说，只能说，榕城……应该是华国最没存在感的省会了，我们外地人确实都是这么认为的。”

　　胡钢和景源的手臂上青筋都露了出来。

　　这小王八蛋的性格太恶劣了！

　　这么耍他们是吧！

　　但胡钢和景源也明白这个无奈的事实，全华国大部分人都是以为名气更大的鹭岛才是八闽的省会。

　　但是，景源勉强的勾起了嘴角，缓缓的说着，“小卿总，但无论怎么说，榕城还是一个省会城市，也是一个省的经济中心政治中心，这座城市的土地，还是有很高价值的。”

　　卿云闻言没有立即反驳，而是转向秦缦缦，示意她发言。

　　秦缦缦心领神会，在旁边巧笑倩兮的开了口，“胡伯伯，景总，关于土地资产的价值，我们双方的认知可能不太相同。

　　胡伯伯您和宋总也是好友，应该很清楚，炎黄集团没有进军房地产的打算。

　　否则，就土地资源而言，我们从TOP集团取得的地块，我们十年都开发不完的。”

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第3章 你们的价值，只是时间价值

　　听了秦缦缦的话后，胡钢心中五味杂陈。

　　他明白，无论是秦天川还是卿云，他们都是一脉相承的做实业的实业家。

　　对于房地产这种融资性质的行业，他们天生就保持着一种距离感。

　　因为他也是这样的人。

　　但是，产权不同，导致了双方的经营思路出现了分歧。

　　实达，最开始是国有企业。

　　在数次股改中，成为了一家混合所有制企业。

　　股权里既有国资，也有民营。

　　但很早便是民营在操盘，在相当长的时间里，实达的实际控制人是资本玩家。

　　所以，实达拥有不少的商业土地，形成了不少的概念，让实达的股票时不时就疯涨着。

　　现在玩不动了，主业出现了危机，赚得盆满钵满的资本玩家打了个饱嗝拍拍屁股就走了，扔下了一桌残羹冷炙让他们打扫战场。

　　商业土地值钱不？

　　肯定值钱。

　　但是，你得先把土地之上的建筑物给修起来，形成商业体或者写字楼。

　　否则，单是土地的价值连住宅用地都赶不上的。

　　而修建一个商业体或者写字楼，这是回报周期很长的重资产投资，对实业家而言，钱还没烧到这种地步。

　　所以，胡钢知道，卿云和秦缦缦对土地资产的不重视，并非是故意压价，而是他们真的对地产行业没有兴趣。

　　他深吸了一口气，决定转换策略。

　　同时，胡钢也意识到，自己心态该调整了。

　　他缓缓开口说到，“卿董，秦院长，我理解你们对地产行业的看法。

　　但实达电脑的技术和专利，是我们多年研发投入的结晶，是我们最核心的资产。”