中间只出过一次事情。
那就是当年全民拆迁的一次，具体哪一年不清楚，但好像是这几年。
……
杨小乐摇了摇头：“没事，那我们的房子做抵押，出问题的话，我们负责就是了。”
只要你有对应的抵押，银行就敢给你这么干。
这里买现成的房子为什么可以做贷款，就是因为已经有现成的房子在那里。
所以可以做贷款。
没盖成的是不可以的。
因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售，是需要时间的，中间出现过很长一段时间，后来港岛这边被禁止了。
内地却是沿用至今。
他这样做，也算是提前开启了港岛的预售模式。
“这……”
黄秋静脑子有懵，毕竟这种模式她还是很陌生。
杨小乐知道她是懵的。
说白了，很简单。
其实就是没盖成的房子做不了贷款，没有实物，但是他有房子可以做抵押。
只不过这个要和银行谈。
等房子盖好，拿到房子的时候，用户的贷款将从之前自己的房子抵押，变成了用户自己的房子抵押。
但是这样做有个前提，房地产不能出问题，只能涨不能跌，一旦出问题了，那就是个大麻烦。
他清楚的记得，六十年代开始，港岛的房价一路飙升。
有过几次暴跌。
六七十年代的一次是在这里发了一个通知，实行十年房屋计划，就是这个计划以后，拆的房子太多了。
导致了一些问题。
这个计划颁布一年以后房地产出问题了，银行都倒闭了不少。。
只要他在计划发出去以后，一年内跑路，就没问题。
就算不提这个，明年会发生赫赫有名的事情。
逃港大浪潮。
一天就有几十万人过来。
虽然这些过来的人已经穷的叮当响了，但是却给当地增加了百分之十几的人口。
进一步加剧了这里房屋的紧张程度。
问题不大。
黄秋静想了想，还是仔细的问着情况。
杨小乐跟他解释了好一会，她这才明白。
只见黄秋静一脸的纠结。
“那……你要成立房地产公司，又要大举进军房地产，时间上来不及啊！”
在这里，盖房子不是说你拉几个人就能弄。
是需要资质的。
特别是十几层二十几层的大厦，资质更加的严格。
达不到标准，你连盖的资格都没有。
黄秋静感觉他疯了。
一脸的不敢置信。
就连发明了卖楼花的霍先生都不敢这么干。
但是按照杨小乐的说法，首付三成。
贷款时间为十年。
这是现房的交易方法。
楼还没盖呢！
就让人背上十年的贷款，人家愿意干吗？
妈的，她都想骂人了。
杨小乐不在意的笑了笑：“没事，就按我说的来，先联系一家房地产公司合作的同时，自己组建房地产公司，不过地产公司，你这边要看着点，有时间的话我也经常过来。不懂就请专业的人。”
港岛这边很多公司需要自己房地产业务，都是请别的大公司来做的。
就像霍老，李超人，成立了自己的房地产公司，但是十几二十层的大厦，都是请怡和旗下的置地地产来盖的。
也就是这几年他们慢慢有资质了，才开始自己开发。
只要自己的房地产公司参与到这些大型的建设里，相当于有了一些资质。
黄秋静听到还要她来，一阵的抓狂。
感情您这是动动嘴，她就得跑断腿。
要知道，一家公司从起步到进入正常的流程，其中有太多太多的事情要处理。
中介和肯德基还没稳定呢！
可是看到杨小乐的表情，知道他不是再开玩笑。
迟疑了一下说道：“老板！您的预售方法能行吗？？有哪些房地产愿意和我们合作啊？”
杨小乐琢磨了一下说道：“所以让你去和银行谈啊！咱们有自己的房地产做抵押，怕什么？如果有人不愿意还了，房子回收能卖一部分，我的房子还能抵一部分，怎么干银行也不会亏。”
害的后世民不聊生的法子，他也要在港岛这边试试。
怎么说呢！
说这个法子害人吧，前期买房子的都吃到红利了。
有几个人没后悔当年贷款多买几套房子。
不管贷款多少年。
苦的是后世房价太高，而且房价涨幅不大时候的人。
就算他不这么干，以后的房价也是一样的高。
他只不过是把炒楼花的方式从盖房的时间只有一年，延长到十年而已。
黄秋静眨巴了一下眼睛。
脑子转不过来弯了。
杨小乐见状摇摇头：“这样，你去找银行谈，这个问题不大，至于房地产……你找立信置业。”
“找他们？老板？您不怕出事情啊?”
黄秋静大惊失色。
杨小乐点了点头：“没事，就找他们，找他们有几个原因。”
看着黄秋静疑惑的表情，他继续说道：“第一，立信置业现在被针对，还没到严重的时期，第二，他们现在也算是比较困难的时候，但我们只是让他们承担建设任务，房子的所有权归我们所有。”
他记得老霍被针对严重的那一年，正是红彤彤的那年。
因为港岛这边也出现红彤彤。
那时候老霍才是被针对最严重的时候，房子断水断电，被迫低价转让给了其他地产公司。
也是那一年开始，老霍基本上算是退出了房地产，成就了现在的港岛四大家。
现在可没那么严重。
现在只能算是警告。
毕竟过几年港岛成立地产建设商会，他还是会长呢！
可见他在房地产行业的如日中天。
但是自己不一样啊！
自己只是让对方帮忙承建而已。
影响不大。
妈的，你敢断老子电，老子把公司解散，让这里全断电。
把你发电站拆了。
陪你好好玩。
黄秋静也渐渐冷静了下来。
思索着其中的可能性。
如果能搞定银行，有房地产愿意做，加上客户愿意接受这种方法，也不是不可能啊！
银行这边有实物做变相抵押，问题可能不大。
就是银行需要讨论决定。
房地产公司承建也问题不大，港岛又不是一家公司，你只要给钱，他们就做。
真正困难的是第三个。
怎么才能让客户愿意没看到房子的时候，就愿意做抵押贷款。
这才是最困难的。
不过……貌似，好像没什么不能接受的，反正有别的担保……