没办法，城投的品牌力，口碑，认可度，品质，都赶不上一线大开发商。

　　消费者买东西，都看品牌，买房更看大开发商。

　　于是，城投就开始和一线大开发商合作。

　　城投会把自己的土地，交给绿城来开发。

　　土地，建设成本，都是城投自己出。

　　而绿城只负责设计，开发，销售，物业，最多出部分建设成本。

　　双方约定好，出售后，绿城每平提几千，或者提几个点的代开发成本。

　　等建成之后，整个小区除了地是城投买的，其他的环节都是绿城操刀，自然就成了绿城的高端盘！

　　品质，物业，营销团队，都是绿城负责。

　　自然就可以卖上绿城高端住宅的价格，两万起步。

　　等卖了楼，城投和绿城按比例分成。

　　这种合作，绿城投资很少，没什么风险。

　　哪怕房价暴跌，亏损的也是城投，绿城照样拿佣金提成。

　　而且这种楼盘卖得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用户都放心，都敢买这种楼盘。

　　龙湖的盘都不敢买，也敢买绿城的。

　　毕竟绿城的盘有城投托底，烂尾的几率非常低，除非个别城市，城投都不想混了。

　　也正是因此，恒大都挂了，其他几个品牌都进了ICU，绿城依旧活得很滋润。

　　无他，地价最疯狂的几年，亏存最严重的几年，绿城仿佛开了上帝视角，早就不拿地了，只负责代建，赚提成。

　　活该他滋润。

　　同样，星逸地产也可以这么操作。

　　那几年继续开发之前低价囤的土地，并且代建城投的土地。

　　这种合作，能够双赢。

　　比如城投楼面价1.3万拿的土地，加上建安成本2000，至少卖1.5万才能回本。

　　但房价暴跌，城投开发的商品房只能卖1.3万一平，卖一套房至少亏损30万。

　　但和星逸地产合作，加上星逸地产的品牌和品质，做成改善盘，就能卖两万。

　　哪怕建安成本变成3000，总成本成了1.6万，还有4000的利润。

　　星逸科技提两千万的佣金，城投原本亏损两千，都变成了净赚两千。

　　皆大欢喜。

　　哪怕改善盘的行情也不好，价格降低到1.9万，城投还有一千的利润。

　　甚至降到1.8万，城投都能从亏损2000，变成不亏损。

　　而星逸地产也可以借此推出大量的新盘，不至于品牌没落。

　　这些楼盘的物业，也都是星逸地产的物业，这里面的利润，同样高得吓人。

　　可以说，这种合作，对城投，对星逸地产，都大有裨益，皆大欢喜。

　　最困难的那几年，星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地，一边代建城投项目。

　　只要熬过高地价的几年，后续回归合理地价，星逸地产就能继续发展。

　　而最主要的，还是改善盘！

　　作为重生者，王逸可是清楚，刚需盘根本不赚钱，只有做品牌，做改善，做高端，才有利润。

　　为此，星逸地产的品牌必须打响，质量，设计，智能化，都得做到最好。

　　而眼下的美柚科技园，星逸摩天大楼，无界科技园，就是星逸地产的首秀之作！

　　只要这三大工程做好，星逸地产在地产圈就不再是无名之辈，反而有一席之地，甚至跻身一线都有可能。

　　尤其是星逸摩天大楼，一旦建成，必然能让星逸地产名动济州，甚至全国，成为一线大品牌开发商。

　　而王逸的另一个优势，就是智能家居，智慧住宅。

　　龙湖，绿城，万科，最多做个精装，还做得不咋地。

　　金茂高端的府系，主打科技住宅，标配恒温恒湿系统，但同样有限。

　　而王逸不同，坐拥星逸科技，发力智能家居！

　　今后的星逸地产，不仅可以做到最先进的设计，最高端的精装，最卓越的恒温恒湿，还能上全系智能家居！

　　一旦标配全系智能家居，那地产圈都会彻底发生变化。

　　就冲这一点，友商就比不了。

　　今后万科龙湖绿城金茂等巨头，是T1梯队，而星逸地产则是全系智能的T0梯队。

　　没办法，万科龙湖做全系智能家居，成本高，技术也有限，妥妥的外行。

　　但星逸地产就手到擒来了。

　　智能家居生态就是母公司的，产品也是兄弟单位的，直接全套下放。

　　甚至直接成立星逸智家，专门做智能家居都可以。

　　届时，星逸智家一方面给星逸地产服务，标配智能家居。

　　另一方面还可以对万科龙湖等开发商提供全套解决方案和产品。

　　此外，还可以对个体用户、小商家，进行私人定制，提供全套的解决方案+产品。

　　如此一来，不但技术方案可以赚钱，出售的智能家居产品、智能家电，也能赚钱，前途无量。

　　这一点，前世的小米和华为，都有所涉猎，但都没做到位。

　　根本原因就是他们没地产业务，没有开发商愿意交给他们操刀。

　　可星逸地产的存在，就让一切都变得完全可以实现。

　　王逸有了计较，当即来到美柚科技，找上宋思凝：

　　“思凝，我准备把智能家居业务独立出来，成立子公司星逸智家，专门做智能家居。今后美柚科技园、星逸摩天大楼、无界科技园，全系标配智能家居，未来星逸地产开发的商品房，也都标配智能家居！”

　　宋思凝眼睛一亮：“这个赛道前途无量，别说在国内遥遥领先，怕是全球都领先。”

　　王逸点点头：“是啊，如果做大了，未来走出海外，冲到全球，都可以。外国人，也需要智能家居！未来的时代，就是智能。”

　　“肯定的，不过你准备把星逸智家总部放在哪里？帝都吗？还是岛城？”

　　“这是个问题。”王逸陷入沉思，随后道：“不，放在济州！作为星逸科技省总部的核心业务之一。”

　　“？？？”宋思凝有点懵圈：“咱们的智能家居工厂，不是在岛城吗？”

　　王逸笑了：“是啊，智能家居工厂在岛城，今后岛城那边是星逸智家的生产基地。但是总部和研发中心，就放在济州。当然，岛城那边后续也会打造一个研发中心，不过不是星逸智家研发中心，而是无界智家研发中心！”

　　“星逸智家生产基地在岛城，总部在济州。无界科技总部在济州，无界智家研发中心在岛城！你是为了平衡两边资源，良性竞争？”宋思凝猜出了王逸的意思。

　　王逸点点头：“今后星逸智家做高端，研发就放在济州。而无界智家更接地气一些，研发就放在岛城。如此一来，岛城那边的企业，想要山寨，跟风，也只能和无界智家打价格战。星逸智家在济州这边，适合憋大招！”

　　没办法，岛城那边白电巨头太多了。

　　王逸要是把星逸智家研发总部放在岛城，能被挖秃噜皮了！

　　任何产品，星逸智家刚研发出来，岛城的白电巨头就能直接复刻出来。

　　那不完犊子了？

　　还是把高端的星逸智家放在济州这边，方便管理和保密。

　　而中低端的无界智家放在岛城，就是为了打价格战，遏制岛城的各大白电巨头。

　　王逸可不想自己辛辛苦苦打造的智能家居生态，最后都被岛城的友商摘了桃子。

　　说白了，岛城的白电巨头，愿意加入星逸智家，王逸可以带着他们一起赚钱。

　　若是不愿意，王逸也可以大力发展自己的家电品牌，取而代之。

　　像是前世的小米空调，凭借米家智能家居生态，以及简约优雅的设计，销量大增，最初还是老三，后来几乎把格力和美的都给爆了。

　　只能说不讲武德。

　　同样，若是海尔，海信，格力，美的野心太大，非要自己做一套生态体系，和星逸智家竞争，那王逸也会强势进军白电领域，取而代之！

　　宋思凝点点头：“还是你考虑得周到，这样安排最好。那我这就着手筹备这事，安排人事部门，开始招人！”

　　“好。”王逸点点头：

　　“星逸智家和星逸地产，都是未来的核心业务。星逸智家现在开始筹备，至于星逸地产，倒是不着急，先疯狂囤地吧！目前咱们账上资金不少，大可以在全国一二线城市，开始拿地。打造产业园区+高端智慧住宅的模式，把产业园区和附近的居民用地，一并拿下。”

　　“没问题，星逸地产已经招了一些专业人手，专门负责市场调研，拍地，以及投资洽谈。”

　　宋思凝娓娓道来：“目前岛城那边，有一个星逸研发中心项目在谈判中。这是资料。”

　　说着，宋思凝递过一份资料，边介绍道：

　　“岛城在石老人区送我们400亩的商业用地，让我们打造星逸科技岛城研发中心。连同附近1200亩居住用地，也都七折卖给我们！”

　　“石老人区？”王逸笑了：“这可是岛城的富人区，靠着石老人海水浴场，前途无量。”

　　“是啊，我对这个项目很满意，咱们可以拿下。当然，也有一些捆绑的约束条件，在这一页，和济州这边差不多，我看了看，对咱们没什么压力，很容易实现。”

　　王逸看了看约束条款，点点头：“完全没压力，都很合理，拿下吧。不过1200亩地少了，石老人这么好的地方，多要点1500亩地。大不了多出的300亩，咱们自己原价买！那些核心区的土地，前途无量，现在地价还便宜，尽管拍就是。”

　　“好，拍了之后，需要钱了，抵押给银行，也能回款，倒是真没压力。”宋思凝应下。

　　“没错，就这么操作。”王逸笑说：“其他城市，也可以按照这个模式来。对了，济州这边，又给了三百亩的无界科技园，附近的土地，也会低价给我们。”

　　宋思凝眼睛一亮：“那我尽快推进岛城这边签约，然后放出消息……”

　　王逸笑了：“你也变得狡猾了，不过我喜欢。”

　　现在的岛城和济州，比起来了。

　　去年，济州给了三百亩商业用地打造美柚科技园，一千亩的居住用地，以及星逸摩天大楼。

　　如今岛城就给了400亩商业用地打造星逸岛城研发中心，1200亩的居住用地。