第72章 商品房
李麦芒也去看过那个商超,占地面积很大，足足有一百五十亩。
可能对于二十一世纪的人来说，一百五十亩并不算什么,很多大型商超、游乐园、学校之类的建筑,轻而易举的就能超过这个面积。
但在这个年代，这绝对是个大工程,附近依靠着这个工程，很快就形成了个小型的集市。
胆子大的人,用各种各样的方式来这里摆摊挣钱。
有工资的人是愿意花钱的，这点,从麦芒工厂的工人们身上就能看出来，这工地上的工人也是同样的。
张爱国最近一直在学习,作为内陆地区，甚至是全国的先行市,他们要走的路是没有经验可以借鉴的。
所有的事情都要摸索着来,作为领导层,他们需要引领着工厂来发展,不能总是被工厂推着走。
这点,张爱国也很无奈,他也并不是个懒人，也并不是推崇懒政。
相反，他已经算是非常积极想要改善同市的领导了，从之前总是亲自带队去参加交流会就能看出来，他是很注重发展的。
可即使这样,跟麦芒工厂比起来,还是不够领先。
如果没有麦芒工厂，他完全可以带领着市里按部就班的发展,现在反倒成了被推着走。
现在就只能努力向鹏城和羊城的领导学习，这两个城市是最先对外开放的一批，所以他们的领导要更加开放些，也更大胆些。
他也大着胆子跟临近的省签订了就业协议，甚至这商超建完之后，这些工程队还要留在同市，继续工作。
还是搞基础建设，他们要在这商超附近盖房子，楼房，六层的那种。
盖成之后用来出售，目前同市的房子还是比较紧张的，随着麦芒工厂的工人越来越多，很多人从偏僻的农村走出来。
这些人平时住在工厂，可是麦芒工厂的宿舍只是用来让员工住宿的，带着孩子还能睁一只眼闭一只眼，大人只有节假日才能进去。
张爱国跟李麦芒提过分配房子的问题。
这个问题有个关键的地方，以前国营企业可以分房子，是因为这地是是国家划分的，国家，或者是国营企业在上面，建了房子分给工人们。
麦芒工厂作为一个合资企业，没有划分的房屋土地，工厂的土地是作为股权投入的那种。
也就是说，越多的非厂房占地，对于麦芒工厂来说是越吃亏的。
员工分的房子，肯定不能像宿舍一样是单人房，怎么也要两室一厅打底，就像麦芒工厂分给科研人员那样的宿舍一样。
最后李麦芒思考再三，出于对国人的了解，她觉得还是要有房子的。
工厂不能建，那就买嘛，其实，在这个年代，分房子也是很不容易的一件事。
二十一世纪之后，房价一涨再涨，很多人都在说怀念七八十年代，单位给分房子的日子。
首先，这个年代，想要进能分房子的单位，是非常困难的，大部分人都进不了，而且越往后来，越难进。
其次，不是你一进单位就能分到房子的，单位的房子就那么点，每年新增也不多，不是人人都能分到。
要不然他们工厂也不会有那么多科研人员的家属，拖家带口的来厂区生活了，实在是在麦芒工厂他们还有大宿舍可以住，在原来单位都还没分到房子呢，只能几家人合租。
国内其实很早就有商品房了，鹏城和羊城近些年也都在陆续修建商品房，目的很简单，一个是地方上可以挣到钱，另一个就是可以让更多的人有房子住。
毕竟，等着分房子不知道要等到猴年马月去，就算是租房子，首先要有房子才能租吧。
国家和企业没钱建更多的房子，而商品房可以解决这个问题。
张爱国最近在学习的时候，也接触到了商品房的这个操作，所以才会问李麦芒工厂员工住房问题。
如果李麦芒后续准备把宿舍变成员工房，那他建商品房，大概率也没多少人买，卖不出去，砸手里，同市的日子可就不好过了。
他想按照鹏城的办法，还是同市出地，麦芒工厂出钱，盖了房子卖出去，大家再来分这个钱。
李麦芒其实是不太想碰房地产这个行业的，她知道，房地产在以后，确实是暴利行业，可也是黑的伸手不见五指。
多少家庭，掏空六个钱包来买一套房子，或者是背上长达二十年三十年的房贷，更有甚者，背着房贷还没有房子。
只有丧良心的人才干得了这个行业，她自认还没有这么缺德。
（漂亮国：直视我！）
可她也知道，张爱国是没什么坏心思的，他并不知道房地产会在短短的二三十年里变成吞噬所有普通人的巨兽。
他这时候的想法就只是……让大家有房子住。
最后李麦芒带着工厂的一大堆财务写写算算，再配合当时的政策，李麦芒还是决定跟张爱国合作建商品房。
这个商品房是对外出售的没错，根据现在的政策，个人买房，企业要出资三分之二，个人负担三分之一。
这样的情况下，如果是企业自己出钱建房子，然后再用成本价出售，企业的负担相对来说会小很多。
当然，小很多的意思，就是还是要提前出一大笔钱，最后也没办法盈利。
这跟员工买现成的商品房来比，确实是省钱，可明明还有更省钱的办法，那就是，员工不买房子。
这个年代，很多人都是不愿意买房子的，相比等着单位分房子，每个月出一点点房租来说，一下子拿出来一大笔钱买房子，怎么看怎么有种冤大头的感觉。
工厂计算过，按照现在的物价，他们盖出来的房子，每平方需要花费大概一百块钱。
这个价格是远远低于农村自建房的，这很正常，越大的工程，单价就越容易压低。
农村自建房去砖厂买砖，跟他们去工厂采购，这中间的差价可不小，而且买的越多，差价就会越大。
如果按照成本出售，五十平方米的两室一厅，价格只需要五千块钱。
张爱国对于成本出售有些看法，毕竟，他是听说鹏城的商品房，一间就能卖五六万呢。
李麦芒瞅了他一眼，说：“那买房子的人都是什么人？”
“我听说好像是香江那边过来的大老板们，还有一些其他的华侨之类的。”
李麦芒无奈的说：“你自己都说是，是大老板们买的，五万的价格，哪个工人买得起，哪个工人愿意买？我顶多接受一平二百，市里还是有的挣的。
你想，一平二百，全都卖出去，跟一套五万，全卖不出去，哪个更挣钱。”
张爱国当然也知道五万块钱谁也买不起，别说普通工人们，就是他也买不起啊。
一平二百，算了算了，反正就像李麦芒说的那样，市里也有的挣，大家也都有房子。
在建房问题上，张爱国的想法是，全部都建成三室一厅，一步到位。
李麦芒则是倾向于不同的户型，大小不同，大家可以按需购买，尤其是小户型可以多一些，比如五十平的两室一厅。
他们这时候说的房子多少多少平，是实打实的所得面积，不存在公摊，所以五十平的两室一厅并不小。
计算好这些，他们就等着工程队建成商超后就开始在附近建商品房。
李麦芒看着地图，突然想到，这么算起来，这块地还是个好地方呢，放在以后，妥妥的市中心，寸土寸金，都不是用来建住房的，是要用来建写字楼和商铺出租的。
工厂准备建房子，这可不是空穴来风的小道消息，是财务处传出来的确切消息，厂长带着财务处的人写写算算好久。
他们领工资的时候，偶然间听到财务处的人说闲话说的。
工厂的基础工资每年都在涨，从刚开始的二十多块钱，现在已经涨到了一百。
随着基础工资的增长，各种补贴也在上涨，加班费什么的也就更多了。
一个工人一个月下来，二百块钱都是常有的事，好的时候还有可能是三四百。
这钱都存起来，因为工厂会发很多东西，根本不需要他们自己买。
看着钱越来越多，心里高兴是高兴，可是也有种空空落落的感觉。
以前挣得少，挣一点就想着，给家里添点什么东西，家里能在哪方面改善一下。
现在挣得多，家里条件也改善了很多，可是这个存款，又突然有种不上不下的感觉。
回村里建砖房吧，不够，小的物件又不需要买。
财务部很多人都在说，要是这房子不贵，就买一套，而且，房子工厂还给补贴三分之二呢。
算下来，当然要比自己建房子划算太多了，而且，要买，也要尽快，趁着自己还在工厂的时候买。
过了这个村就没这个店了。
尽快什么的，大家也就是笑笑，在场的人，谁不是奔着给工厂干一辈子过来的。
工厂工资年年涨，甚至有时候一个月就要涨一次，去领工资，发现对不上数，一问，好家伙，又涨了。