罗和光听到江淼愿意原价接盘，也不再说什么了，毕竟他刚才想做的事情，如果被人抓到把柄，很容易构成一个污点。

　　看到江淼如此爽快，罗和光就趁热打铁，给江淼详细介绍起那一块地的具体情况。

　　那块地面积不小，占地面积有213亩左右，即141858平方米，这意味着土地出让金要达到1亿7788万9932元。

　　如果规划成为二类小区（即中高层住宅），建筑密度最大上限为35%，最高为9层，总建筑面积大概就是47万平方米左右。

　　而本地乡镇地区的房地产，平均每平方米的综合成本大概是3000元左右，这是包含土地出让金在内的费用，47万平方米的总成本大概在14.1亿元。

　　这笔投资对于目前的海陆丰公司而言，倒不是拿不出来，但是会影响到资金链的安全。

　　公司六月份的总收入1.5736亿元，而目前公司的流动资金还有8.6371亿元，以及价值1.2亿元的黄金白银、价值1.3亿左右的翡翠原材料。

　　接下来每个月平均可以增加的毛利润，几乎会呈现出与日俱增的情况。

　　也就是说，如果不出意外，海陆丰公司在2025年将实现22亿左右的毛利润。

　　这得利于海陆丰公司此时还在高速扩张的鳗鱼苗产能，八月份的鳗鱼苗产能会提升到1.2亿尾左右，十月份会再增加到1.8亿尾的最大规模。

　　同时还有烟墩山饲料厂的投产、南湖农场新增的人参果和番茄、马宫罐头厂新增的冷冻鱼丸、梅拢金银加工厂的金银首饰和翡翠制品。

　　这些产业的毛利润虽然比不上鳗鱼苗，但或多或少都会带来不少的收益。

　　如果一切顺利，海陆丰公司会在今年成为汕美市前五大公司中的一员，仅次于信利国际、烟草汕美分公司。

　　虽然投资14.1亿元去开发一个小区，对于公司的资金链会存在一定的压力，但是压力不算太大。

　　至于借贷之类，现在各大银行对于房地产开发的贷款比较谨慎，特别是江淼的房地产公司还是个人独资企业，就更加难以获得融资了。

　　不过江淼倒是不担心，毕竟饭是可以一口一口吃的，房地产项目也可以分为一期二期三期之类。

　　因此他打算首期只开发50亩左右，剩下的土地作为储备用地，暂时不开发，反正这些房子建成之后，也是优先供应给公司员工。

　　谈好了新乡村在长沙湾高速路口的闲置地块之后。

　　江淼又向罗和光问道：“罗镇，我打算在马宫镇的新乡路和汕马大道交界处，建设新的办公楼，不知道镇政府可不可帮一下忙？”

　　罗和光回忆了一会，才想起是哪一个位置：“那里？就在闲置地块的公路对面吗？”

　　“就在闲置地块的公路对面。”江淼点了点头。

　　“那地方的平地面积不大，要包括后面的山体吧？”

　　“嗯，我打算要一片占地面积达到100亩的地块。”

　　罗和光倒是没有马上答应：“我可以帮忙去询问一下国土方面，不过应该很容易，如果仅仅是作为商业写字楼，那一片区域，土地出让金一个平方应该在500块钱左右。”

　　“可以，那就劳烦罗镇长了。”

　　“不用客气，海陆丰公司作为马宫镇的龙头企业，我们镇政府肯定是全力支持的。”罗和光笑着说道。

　　他倒是没有说套话。

　　海陆丰公司在马宫镇的地位确实越来越重要了，目前的经济大环境不太好，汕美市这种三线城市之中的垫底，经济就更加困难。

　　作为镇政府的班子之一，罗和光的压力非常大，因为很多基层聘员减薪幅度很大，特别是乡镇一级，更是首当其冲。

　　而土地出让金和房地产税收，在地方财政收入之中的占比非常高，往往可以达到50～60%。

　　这几年汕美的房地产，只能用一个成语来形容，那就是“半死不活”。

　　因此海陆丰公司愿意投资房地产，建设住宅和写字楼，当地官方没有人会拒绝。

　　不过江淼知道，征地不仅仅涉及到官方，也涉及到土地所在的乡村居民。

　　他之所以选择路口那一块地，原因非常简单，因为那一片地，属于新乡江氏三、六、七房的村民。

　　而江淼家就是三房的。

　　另外两个房头之中，六房那边也好解决，因为他小叔江大河当年过继给了六房的一个堂叔公作儿子，虽然小叔人在香江，但影响力还在那边，可以让小叔出面说服。

　　七房就是现在新乡的村长江大龙在当家做主，但凡他想下一届继续干，肯定不会自找麻烦。

　　当然，江淼也不是那种蛮不讲理的人，他会在官方征地补偿和青苗补偿的基础上，额外给同等的补偿。

　　这笔钱对于江淼而言，并不算什么。

　　毕竟那一片土地的都是果园、竹林、松木林、相思树林，按照汕美市林地征用补偿标准，林地每平方米是28.6元；

　　而那些种植期限超过10年的荔枝龙眼，每棵补偿标准为375块钱，本地的荔枝龙眼种植密度，一般在每亩30～40棵左右。

　　也就是说，一亩十年以上的荔枝果园（以40棵计算），土地补偿是19047.6元，青苗补偿是15000元，加起来才34047.6元。

　　100亩地，就是350万左右。

　　这笔钱真没有多少。

　　更何况都是自己人。

　　当然，各家各户但凡配合一点，除了双倍补偿，江淼还会给他们每一户安排一个保安之类的位置，毕竟这种没有技术含量，又不算太累的工作，一个月可以拿三千多块，很多人都愿意干。

　　如果真正遇到想找事情的人，江淼也不强迫，会直接沟通国土和镇政府，进行土地调换，避开那些刺头的土地。

　　因此他与罗和光沟通过程中，还增加了10亩的面积作为备用，就是为了以防万一，遇到刺头的时候，方便直接避开。

　　反正核心地块在他家的三房那里，边缘的土地是可以调整的。

　　…

　　罗和光急匆匆离开，准备去市里面反映一下这件事。

　　而江淼则让柯勇开车，来到上一次来过的马宫深港大排档。

　　还是上一次的306房。

　　柯勇和黎子轩自觉地过去隔壁的307房吃饭。

　　敲门后。

　　开门的人，正是黑胖黑胖的林老板，他笑呵呵地笑道：“江老弟，快快请进。”

　　江淼没有客气，直接走进去：“林老板，李先生，好久不见了。”

　　里面坐着的人，正是小李先生—李建明，他连忙站起来，脸上更是笑容满面：“江兄弟客气了，快请坐。”

　　“李先生…”

　　“江兄弟别这样，还是叫我建明吧！先生之类太客套了。”李建明一边倒茶，一边说道。

　　江淼看了一眼李建明的身体状况，随即笑着说道：“那好吧！建明兄，我看你身体情况恢复得还可以，最近是不是感觉身体充满活力？”

　　“确实，感觉好像回到了二十岁的时候。”李建明一改之前的阴柔郁抑。

　　江淼拿起茶杯喝了一口：“建明兄，现在还只是初步恢复，一个星期两三次就可以，不然还是有复发的风险。”

　　“我一定多注意。”李建明紧接着问道：“江兄弟，现在需要改之前的食疗配方吗？”

　　“需要，等一下。”江淼拿出记录本和圆珠笔，又重新把脉之类，观察李建明一会，低头在记录本上，写了二十多分钟。

　　这一次，再次调整了维生素C片、硒酵母片的用量，同时在食谱也这了调整，羊奶每天饮用量下调为400毫升左右，又将番茄食用量增加到每天300克左右，其他肉蛋蔬菜水果和米饭都进行了微调。

　　同样是一周的食谱。

　　“这就是本月的食疗安排计划，你看一下。”

　　李建明赶紧接过去，看了一会，发现调整得不多，不过他倒是相信江淼不会诓他，连忙道谢起来：“多谢江兄弟，以后但凡有用得到的地方，我李建明绝不推辞。”

　　“客气了，吃饭先吧！”

　　不一会，菜就上齐了。

　　而林老板则笑眯眯地问道：“江老弟，老哥我身体也感觉大不如前了，有些压不住家里面的母老虎，能不能给我开个方子调理调理？”

　　江淼只看了一眼对方的脸色，又把脉了几分钟，便笑着说道：“林老板，你的问题是补太多了，又缺乏锻炼，反而导致你精力不济。”

　　“啥？”林老板刚想下筷子夹面前的一盘蚝烙饼，一下子就停了下来，然后额头上冷汗直冒：“我家母老虎确实整天给我炖补汤，什么甲鱼汤、龙虎斗、冬虫夏草之类，难道这些东西都不能吃？”

　　“可以吃，但是不要太频繁了，一个月一次还是可以，如果三天两头就吃，就补过头了。”江淼也是看到对方体内堆积的各种特殊成分，才提醒这一点。

　　人类作为生物链的顶端，很容易导致重金属在体内累积，特别是频繁吃那些所谓的补品时。

　　而且那些补品就算是真有一部分成分，可以让人充满活力，也不适合一次性吃太多。

　　一句话，过犹不及。

　　江淼给林老板又提议了一遍：“只要改掉吃大量补品的习惯，加上每天锻炼一个小时，两三个月就可以恢复。”

　　“多谢江老弟，老哥先干为敬，你们随意！”

　　一顿饭下来，双方关系再次拉近了一些。

　　而李建明也没有提他老爹今天到烟墩山饲料厂的事情。

　　几人吃饱喝足之后，李建明带着新的食疗方案，急匆匆开车回滨海大道的红海湾电力小区。

　　林老板则说要去一趟羊城，大概要两个月左右，下个月就让李建明自己过来马宫镇找江淼。

　　目送两人开车离开的江淼，也带着柯勇、黎子轩回公司总部。

第九十九章 致富之路（中杯）

　　时光荏苒。

　　转眼间，就来到了八月初。

　　荔枝过了季节，龙眼粉墨登场。

　　而海陆丰公司的各个部门、工厂农场，也在有条不紊的运行着。

　　整个七月份，公司的营收继续保持在1.58亿左右。

　　近期一直处于试生产之中的烟墩山饲料厂，也在七月底完成了各项测试和调整，同时整改了之前江淼指出的问题。

　　从8月1日开始，就有养殖户打电话到烟墩山饲料厂的收购办公室，咨询起埃及塘虱的收购情况。

　　烟墩山饲料厂也趁机发布收购公告。

　　近水楼台先得月的盐町村，第一时间收到了烟墩山饲料厂开收埃及塘虱的消息。

　　盐町村北的一片小鱼塘中。

　　一个面容沧桑，仿佛六七十岁的小老头，正手脚并用地比划着，他对面是一个和他面容有些像的年轻人。